武汉二套房公积金贷款额度

【导语】：从2018年5月1日起武汉执行贷款新政，二套房贷款的最高额度为50万元，不需要扣减首次使用公积金贷款的额度；但仍需要满足贷款的最高比例不超过房屋总价的40%；同时需要依据个人账户缴存的情况，通过两个可贷额度计算公式进行计算的结果，这四项取低值作为可贷款额度的参考值。

 一、  武汉二套房公积金贷款额度

从  2018年5月1日起 ，武汉市住房公积金     首套房的最高贷款额度为70万元，       二套房的最高贷款额度为50万元。   取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。

 二、武汉公积金贷款利率如何计算

1、公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。

2、  自2015年8月26日起 ，五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;     二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。  

3、贷款期限内如遇国家调整利率，贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应利率档次进行调整。

 三、公积金贷款额度计算

 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

 贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

 2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

 贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

 缴存时间系数详见下表：

 注：(1) 新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间  满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状态正常。

 (2) 已参缴住房公积金6个月及以上的职工，  按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间， 确定对应缴存时间系数及贷款额度。

 (3) 对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。对通过全国公积金异地转移接续平台办理的异地转移缴存职工不需要出具正常缴存6个月及以上的缴存证明。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数  (参数值统一设定为0.8) 及缴存余额倍数参与贷款额度计算。  否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

 (4) 对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，  按调整之前的 缴存基数、比例计算贷款额度。